比特币持有者通过加密货币抵押贷款购买房地产，无需出售任何聪，同时巧妙避开资本利得税。
Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo在接受Cointelegraph采访时指出，这一新兴趋势正在加密货币早期参与者、企业家和高净值人士中迅速发展，这些人"比特币资产丰厚"但往往不符合传统房地产融资标准。
比特币抵押贷款模式使借款人能够在不抛售的情况下利用其加密资产。由于贷款通常不被视为应税事件，客户可以获得流动性同时保留市场上涨机会。
Di Bartolomeo表示："在大多数司法管辖区，使用比特币作为抵押物借款通常不会触发资本利得税，因为资产抵押借款通常不构成应税事件——你并未出售你的比特币。"
比特币贷款快速资助购房
要申请比特币贷款，客户需锁定比特币，通常按50%的贷款价值比(LTV)比例获得法定货币或稳定币。Di Bartolomeo表示，一家贷款机构的平均放款时间仅为9.6小时。这些资金随后可用作房产首付或覆盖全部房产成本。
该模式还提供显著灵活性。利息和费用在贷款期限内累计计算，无需强制每月还款。借款人可随时还款且无需支付罚金，如果LTV保持在60%以下，贷款可以续期。如果比特币在贷款期间升值，借款人还保留提取多余抵押品的权利。
Di Bartolomeo指出，Ledn的比特币贷款在拉丁美洲、美国和欧洲部分地区获得了强劲采用。"比特币作为抵押品的独特优势在于它没有国界，"他说道。
比特币抵押贷款的一个持续存在的担忧是市场波动性。Di Bartolomeo解释："随着比特币价格下跌和LTV增加，客户将收到追加抵押品的通知。"
如果LTV达到80%，贷款机构将出售必要数量的比特币来偿还贷款，并将任何剩余部分返还给借款人。由于房地产交易已经完成，清算不会撤销房产购买——它只是结清贷款。
比特币作为抵押品，无需信用检查
传统贷款机构通常因监管不确定性和信用风险而对加密货币保持谨慎态度。然而，Di Bartolomeo指出，比特币贷款能够完全绕过信用评分需求这一环节。借款人只需提供2:1的抵押品，若价值下跌，贷款机构可即时清算。
"我们坚信比特币是世界上最纯净的抵押品形式。它具备24/7全天候交易特性，拥有极高流动性，且交易可在全球范围内实时进行，"Di Bartolomeo强调道。
据Ledn公司透露，该机构在2025年第一季度已发放超过3亿美元的零售贷款，预计年底前将突破10亿美元规模。值得注意的是，2024年期间，客户从比特币升值中获取的收益是其支付利息的八倍之多，随着币价攀升，超过1,000枚比特币被提取作为多余抵押品。
Di Bartolomeo进一步补充，越来越多高净值人士正转向选择比特币支持的贷款服务。这些投资者并非选择直接套现，而是利用其比特币持有量获取房地产等硬资产，同时保持对他们认为表现最佳投资的市场敞口。"他们希望继续保持对表现最佳资产的投资敞口，同时不必出售比特币就能享受搬入新房产的便利。"
今年5月，直布罗陀私人银行Xapo Bank首席执行官Seamus Rocca表示，随着市场信心不断增强，比特币持有者对抵押加密货币进行借贷的接受度明显提高。
3月18日，Xapo Bank推出了一项创新贷款产品，允许用户以比特币作为抵押品借入美元。通过该产品，符合资格的客户可获得高达100万美元的贷款额度，同时保留其比特币资产。