比特币支持的抵押贷款公司Ledn的联合创始人兼首席战略官Mauricio Di Bartolomeo表示，比特币（BTC）住房抵押贷款领域在2026年的总放贷金额及新发放贷款数量将会增长。
Di Bartolomeo告诉Cointelegraph，大约30%至40%的Ledn客户会用比特币作为抵押购买房地产，而其他美国服务提供商如Milo也专注于加密货币支持的抵押贷款。
他预测，比特币支持的贷款最终将与私人贷款和硬币贷款的利率及条款相媲美。这类房地产抵押信贷产品相比传统抵押贷款具有更灵活的贷款标准，但利率更高。他表示：
“我认为，比特币支持的贷款成本很可能会迅速下降，很快就会优于私人抵押贷款。”
今年6月，美国住宅住房监管机构联邦住房金融局（FHFA）指示联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）考虑接受加密货币作为房屋贷款抵押品。
Fannie Mae和Freddie Mac是政府支持的企业（GSE），从银行购买住房抵押贷款并将其打包成抵押贷款支持证券（MBS），通过作为抵押贷款的最终买家，将风险从银行部门转移出去。
怀俄明州参议员Cynthia Lummis在7月向参议院提出了一项名为《21世纪抵押贷款法》的法案，要求这些政府支持的抵押贷款购买机构在住房融资产品中将加密货币计入抵押品。
Di Bartolomeo称这些公告为“毫无意义”，并表示允许将加密货币作为抵押品并不会改变借款人的还款能力或贷款资格标准，而这正是传统贷款机构拒绝比特币持有者的主要原因。
一级贷款机构的住房抵押贷款承保标准，包括富国银行（Wells Fargo）、花旗（Citi）、美国银行（Bank of America）等银行巨头，严重偏向稳定的W2收入和信用评分，而非净资产或借款人总资产。
他指出，这一资格标准使自雇人士、比特币投资者和企业家难以获得贷款，而Ledn承保的比特币支持贷款则不同，其贷款申请仅考虑比特币抵押品的价值。
纯加密货币抵押贷款的权衡在于，贷款价值比（LTV，即已抵押资产与贷款总额的比值）会受到加密货币价格跌破某一阈值的影响。这意味着借款人必须提供更多加密货币抵押品以维持其贷款头寸，否则可能在清算中失去全部抵押品。
传统贷款与比特币支持贷款模式将趋同，但目标受众存在分化
Di Bartolomeo告诉Cointelegraph，他预计随着机构对加密货币的采用增加，传统住房抵押贷款与比特币支持贷款的承保模型最终将趋同，但仍存在关键挑战，包括如何将这些产品推向合适的受众。
金融服务公司摩根大通（JP Morgan）在6月宣布，将开始接受加密货币交易所交易基金（ETF）作为贷款抵押品，并将符合条件的数字资产计入借款人的净资产。.
Di Bartolomeo表示，传统金融机构接受比特币及加密货币作为抵押品，并不能解决比特币住房抵押贷款在产品与市场匹配上的核心问题，因为潜在借款人主要集中在两个群体之一。
他指出，那些大部分净资产以比特币形式持有并存放在冷钱包中的比特币持有者，通常由于收入和就业条件，不符合一级贷款机构的传统住房贷款资格。
相反，那些已经符合一级贷款机构传统住房贷款资格并且也持有比特币的个人，通常不会将比特币作为抵押来尝试获取贷款。他质疑道：“你为什么要把比特币免费放在那里？”
