随着澳大利亚房价继续超过收入，一家公司推出了一种比特币抵押贷款，为加密货币持有者提供了一种无需出售资产即可进入房地产市场的新方式。
周三（7月16日），Block Earner在与监管机构对抗超过两年后，推出了该国首个比特币抵押房贷。该产品得益于四月联邦法院的裁决，该裁决认为Block Earner的加密货币借贷产品不属于《公司法》下的“金融产品”。
这一决定使公司无需金融服务牌照即可在房贷中使用比特币作为抵押品。
通过该产品，借款人的抵押代币由托管平台Fireblocks保管。比特币用于担保高达房产价值50%的现金贷款，并以标准抵押贷款补充融资。
除了为比特币持有者开辟新机会外，该模式还引入了一种新的信用评估方法，除了传统的贷款审批，通常关注工资、现金和养老金（澳大利亚的强制退休计划）。
美国的比特币抵押贷款发展
澳大利亚并不是唯一一个试验比特币和加密货币抵押贷款的国家。在美国，机构也在推动加密货币抵押融资用于房贷。
6月25日，联邦住房金融局（FHFA）局长William Pulte命令房利美和房地美探索将受监管的中心化交易所上的加密货币持有量作为储备资产来承保抵押贷款的方法。
在一封信中，他告诉这两家政府支持的企业（GSEs）在抵押贷款风险评估中考虑加密货币作为储备资产。
JUST IN: 🚨 A new bill (H.R.4374) in the U.S. Congress would require lenders to include #crypto holdings in mortgage credit evaluations.
— Block Earner (@blockearner) July 17, 2025
If passed, lenders will need to recognise funds held on crypto platforms. 👀 pic.twitter.com/dLK8leLqPz
周一（7月14日），美国众议院提出了一项新法案，要求抵押贷款机构更新指南，承认受监管交易所上的加密货币持有量作为借款人财务状况的一部分。
如果通过，该法案将允许加密货币在不需要转换为美元的情况下计入抵押贷款资格，从而扩大数字资产持有者的房贷获取途径。
澳大利亚和美国面临日益加剧的住房危机
澳大利亚和美国，这两个面临住房危机的国家，正在引领加密货币抵押房贷的发展。
澳大利亚已成为全球最难以负担的住房市场之一。全国房价平均接近典型家庭收入的10倍。在悉尼，房价几乎是中位收入的14倍，仅次于香港地区。
来源：Demographia国际住房负担能力2024版
在美国，2024-2025年中位房价达到超过420,000美元，大约是中位家庭收入的七倍。这种情况导致了对人口的严重影响，近年来美国无家可归人数超过了历史记录。
根据美国住房和城市发展部的年度无家可归评估报告（AHAR），2023年1月的一个晚上记录了超过653,000名无家可归者，这是自美国2007年开始追踪数据以来的最高记录。
但尽管房价飙升使得两国许多公民的购房变得越来越遥不可及，房价相对于比特币有所下降——过去十二个月中，这种加密货币上涨了近87%。